Меню

Как убрать скамейку от подъезда многоквартирного дома



Как убрать скамейку от подъезда многоквартирного дома

При благоустройстве придворовой территории поставили уличную скамейку для отдыха у окна нашей квартиры на 1м этаже здания. Днем курильщики сменяют друг друга, невозможно форточку открыть; вечером и до двух часов ночи молодежь шум, гам, мат. Обращалась в управляющую компанию с просьбой отодвинуть или перенести в другое место эту скамейку, но мою просьбу проигнорировали. Что же делать? Может, в суд обратиться?

Насколько я понимаю, скамейка стоит на территории придомового участка вашего многоквартирного дома. В таком случае решать вопрос о ее переносе нужно не в суде, а на общем собрании собственников.
На этом собрании нужно конкретно определить, где будет стоять скамейка под окнами или в глубине двора. Постарайтесь заранее убедить соседей в необходимости ее переноса, расскажите о всех проблемах, которые ежедневно испытываете, чтобы на собрании безразличие жильцов не было для вас сюрпризом. Если будет принято решение о переносе скамейки, вы сможете обратиться в управляющую компанию для того, чтобы ее перенесли на новое место.

В вашу поддержку должно быть собрано не менее 2/3 голосов всех присутствующих. Обращаю внимание: учитываются именно голоса собственников, а не жильцов вашего дома. Количество голосов каждого собственника пропорционально площади его квартиры.

  • § Ст. 46 Жилищного кодекса РФ

Без протокола общего собрания управляющая компания не может переносить скамью, т.к. такой перенос будет несанкционированным.
По большому счету, ваша проблема заключается не в самой скамье, а в поведении людей, которые шумят или курят под окнами дома.

Между тем курение на территории участка многоквартирного дома запрещено. Единственное исключение если на общем собрании собственниками было выбрано специальное место для курения на территории придомового участка. Но я не думаю, что эта зона была определена непосредственно возле окон. Вероятно, это решение вовсе не принималось.

  • § Ст. 12 Федерального закона от 23.02.2013 г. № 15ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия. »

Распитие спиртных напитков во дворах многоквартирных домов тоже запрещено законом.

  • § П. 3 ст. 16 Федерального закона от 22.11.1995 г. J№ 171ФЗ «О государственном регулировании производства и. »

Шум в ночное время под окнами многоэтажки даже без распития спиртного и курения также является противозаконным. Но этот запрет устанавливается региональными властями. Вы, к сожалению, не указали свой регион. Поэтому привести вашу региональную норму мы не можем. За разъяснениями вам нужно обратиться в местную администрацию.

ЧТО ДЕЛАТЬ?
Итак, терпеть все бесчинства под своими окнами вы в любом случае не обязаны. Наличие лавки возле дома никак на это не влияет. Так что вы смело можете звонить в дежурную часть полиции. Конечно, в следующий раз может собраться уже новая компания. Но после нескольких ночных вызовов полиции местная молодежь поймет, что в вашем дворе безнаказанно шуметь не получается. Что же касается курения, безусловно, дождаться полицию, пока курильщик не потушил сигарету, довольно сложно. Но в борьбе с курением возле дома вам может помочь участковый. Подайте заявление, в котором опишите факт постоянных правонарушений, попросите принять меры к соседям-курильщикам. Возможно, беседы с участковым будет достаточно, чтобы в следующий раз сосед отошел с сигаретой от подъезда.

Источник

Как демонтировать лавку возле подъезда?

Мы обратились в ЖКО, чтобы убрать лавку возле подъезда. На это нам сказали, что нужно собрать подписи хотя бы половины жильцов нашего подъезда. Т.к. у нас 20 квартир, то нужно собрать подписи 10 квартир. Мы пока собрали только 8. У половины жильцов окна выходят на другую сторону дома, их не беспокоит проблема шума под окнами. А мы каждый день, и особенно вечером страдаем от пьющих, курящих и ругающихся граждан.

Читайте также:  Интересные идеи для шкафов своими руками

Когда устанавливали эту лавку несколько лет назад, то подписи почему то не собирались. Достаточно было заявления одной бабушки, чтобы эту лавку установить. А теперь с нас требуют подписи, чтобы убрать ее.

И если мы так и не соберем 10 подписей, то нам тогда только своими силами сносить эту лавку? А завтра эта же бабушка пойдет и напишет заявление, и ЖКО опять установит лавку?

На каком основании с нас требуют собирать подписи половины жильцов? Есть какой-то закон? В ЖКО мне так и не назвали номер и дату такого закона.

Есть ли возможность убрать лавку с меньшим количеством подписей?

Добрый день, Антонина! За нарушение покоя граждан и тишины в ночное время предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей (ст. 3.13 КоАП г. Москвы). За шумы днем также установлена административная ответственность в виде штрафа в размере от ста до одной тысячи рублей (ст. ст. 6.3 — 6.4 КоАП РФ). Вы потребуйте у чиновников письменный ответ спросить, пусть сделают ссылку на норму права, которой они оперируют, что Вы должны собрать 50% подписей дл ясноса злополучной скамьи. Это просто абсурд! Мой Вам совет пусть Ваши мужчины снесут эту скамейку и все. Пусть доказуют потом кто это сделал. Удачи Вам и спокойствия. С уважением, Татьяна

Добрый день!

  1. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе… земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

2.В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе… земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Устройство скамеек возле подъезда дома, относящихся к элементам благоустройства необходимо согласовывать со всеми собственниками квартир многоквартирного дома, поскольку данное имущество является элементом благоустройства и должно находиться на учете и обслуживании ЖСК. Так,что Вам надо обратиться в ЖК с письменным заявлениям ссылаясь на вышеуказанные нормы Закона.

Источник

Как избавиться от незаконно установленной лавки у подъезда?

У одного подъезда многоквартирного дома установлена лавочка. У всех остальных подъездов подобные лавочки сломаны , вырваны сиденья — поскольку на 1 этаже многоквартирного дома расположен магазин Пятерочка, и ночные посиделки с распитием спиртного досаждают жителям, чьи окна выходит на эти лавочки. ДУК не имеет документов по чьей инициативе и на основании чего установлена лавка. Жилинспекция (после арбитражного суда с ДУК) и ДУК говорят, что я должна собрать собрание собственников , где на повестке дня должно быть решено голосованием нужны ли лавки у подъездов или нет. Правомерно ли вешать обязанности о проведении собрания на собственников, если даже ДУК не знает откуда взялись и эти лавки , а самостоятельно бесплатно инициировать собрание собственников ДУК не станет , только за оплату своих услуг по проведению собрания , оплатить которые должен инициатор.

Читайте также:  Как делать крышку для пуфика

Ответы юристов ( 1 )

Действительно, согласно п.2.1. ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ).

Лавочки относятся к элементам благоустройства. Однако вышеуказанная норма применима в случае оформленного в установленном порядке договора аренды или права общей долевой собственности на земельный участок. Полагаю, что если даже лавочка былы установлена до введения в действие ЖК РФ, без согласования с собственниками помещений МКД, то есть самовольно, то она подлежит демонтажу. Удачи.

ДУК ссылается на то, что лавки установлены очень давно — когда даже неизвестно. Дом- хрущевка. Так же ДУК утверждает, что якобы сами жители скинулись и установили эти лавки самостоятельно, но опять же никаких подтверждающих документов, только домыслы. Отправила запрос в Прокуратуру о проверке работы по данному вопросу Жилинспекции И ДУК, приложив решение суда и ответы инстанций. Спасибо, Сергей.

Источник

Как убрать скамейку от подъезда многоквартирного дома

Часто это пенсионеры или инвалиды просят поставить возле их подъездов скамейку или лавку. Но другие жители могут быть против — где лавка, там потенциальные сборища выпивающих, курящих и шумящих граждан. Вместе с управой и депутатами разбирались, как добиться установки или демонтажа скамейки.

По Жилищному кодексу, земельный участок, на котором расположен жилой дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства (а лавочка — это благоустройство) относится к общему имуществу собственников помещений дома. Следовательно, им и решать, ставить лавочку или нет. Делается это общим собранием собственников дома — в форме очного или заочного голосования, рассказали Zelenograd.ru в юридическом отделе одной из зеленоградских управ.

Например, старший по дому раскладывает анкеты в почтовые ящики или инициирует собрание собственников в подъезде. Это может сделать и не старший по дому, а любой другой собственник. В голосовании должны участвовать собственники всего дома, а не одного подъезда, возле которого хотят поставить лавочку. Даже если в доме десять подъездов, а скамейку просят возле первого. Но можно собрать подписи и в своем подъезде и отнести протокол общего собрания в управу или управляющую организацию — документ все равно примут. Букву закона начнут пристально рассматривать, если будут конфликты — кто-то из жильцов начнет сильно возражать против скамейки, отметили в управе.

Кворум на общем собрании должен составить не менее двух третей собственников. Из этих двух третей больше половины проголосовавших должны быть «за» лавочку. При этом считать голоса надо не по количеству подписавшихся людей, а пропорционально доле принадлежащих собственнику квадратных метров — об это в управе забыли, но так требует Жилищний кодекс РФ (пункт 3 статьи 48).

В протоколе голосования общего собрания должны быть указаны фамилии, имена и отчества подписантов, их подписи и номера их квартир. Подлинность подписей в управе или «Жилищнике» будут определять визуально — не написаны ли они одной рукой. Опять-таки, в случае конфликта жильцов или сомнений, что за кого-то подписались чужой рукой, управа или «Жилищник» должны обзвонить подписантов хотя бы выборочно, отметили в управе.

Лавочку у подъезда можно поставить без всяких собраний. «Зачем голосование, зачем протоколы? — удивился вопросу Zelenograd.ru один из зеленоградских муниципальных депутатов. — Достаточно заявления в „Жилищник“ и настойчивых просьб его рассмотреть, если не реагируют. Если „Жилищник“ не ставит, надо писать в управу и префектуру». По словам депутата, на лавочках у подъездов как раз редко распивают спиртное и шумят, ведь они просматриваются видеокамерами, установленными на подъездах.

Читайте также:  Как сделать стенной шкаф купе своими руками

Если лавочку просит пожилой человек, то, как правило, обходится без собраний и протоколов. Например, в июле скамейка появилась у 9-го подъезда корпуса 405 после обращения в интернет-приемную префектуры 81-летней жительницы.

Еще одно неформальное требование. Важно, чтобы за лавочку подписались жильцы первых этажей — это официально нигде не прописано, но таким образом управляющие компании страхуют себя от будущих жалоб. Логика такова: живущие на первых этажах больше других страдают от шумящих и курящих компаний у подъезда. И если они потом будут жаловаться, «Жилищник» скажет: «Ну вы же сами подписались за лавочку».

Если лавчока кому-то не нравится, инициировать ее демонтаж можно тем же путем — голосование, подписи, протокол, передача бумаги в управу или «Жилищник». Или собрать подписи жильцов и передать в управляющую организацию. Если откажут, писать коллективные письма в управу и префектуру. В этом деле главное массовость и активность, на одиночные жалобы вряд ли среагируют.

Переносить лавку самовольно не рекомендуется — последствия могут быть неожиданными. В 2012 году в 4 микрорайоне местные жители спрятали скамейку, на которой собирались пьяные компании. После этого соседние лавки просто приварили к железным опорам, вбитым в землю. Пару лавочек, стоящих на пешеходной зоне внутри 4 микрорайона все-таки убрали после неоднократных жалоб жильцов, но на это потребовался почти год.

Источник

Лавочки под окном. Есть ли нормативы и что делать?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста на каком расстоянии должны находиться лавочки от жилых домов и непосредственно от окон?

Так получилось, что приобрела квартиру на первом этаже в новостройке, после уже выяснилось, что под окном расположены лавочки.

Можно что сделать? Куда обратиться?

Нашла в инете только это:
Согласно Строительных норм и правил «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И
ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ» 2.07.01-89*, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78 расстояние от площадок для отдыха взрослого населения до окон жилых зданий должно составлять не менее 10 метров.

Более нового не попадается.

Как думаете вообще можно с этим бороться или привыкать придётся

Лавочки будут находиться прям под окном, квартира жилая.
Я Вас немного не поняла, что имели в виду говоря про статус помещения. А ПИК ответил: Лавочки находятся от 1 метра от домов, и жилых окон. По проекту находятся на разном расстоянии, но от 1 метра.
Что дальше делать не знаю.

Нужно точно понять — какими нормативно-правовыми актами регламентируется такого рода благоустройство. И уже понять. может это обращение к Застройщику и ( или ) Жилищная инспекция и ( или ) ОАТИ и ( или ) Прокуратура и ( или ) это соотв. Иск в суд об обязании и пр.

Но пока ( наверное ) попробуйте получить от Застройщика максимально обоснованный ( с сылками на НПА ) письменный ответ. он вам в любом случае пригодится.

А так конечно)). знаете со мной училась девочка в вузе. жила на 1 ом этаже с детства до замужества. Много рассказывала о прелястях первого этажа. различного рода извращенцы в окна смотрели и прочее)). Жуть.
Так она когда стала жить на 7 этаже с мужем. каждый вечер все окна по привычке зашторивала)).

разбираться нужно юристу ( желательно )! так..сходу. думаю мало кто ответит и нормативно обоснует ситуацию. ничего сложного.но нужно вникать!

Источник