Меню

Как пользоваться кухней если снимаешь комнату



7 советов, как обустроить кухню в съемной квартире

Съёмная квартира — это место, которое создал кто-то до вас, опираясь на свои представления о комфорте и функциональности. И либо хозяева не разрешают перекрашивать стены и менять мебель, либо просто не хочется вкладывать деньги в ремонт чужой квартиры. В результате крышки от кастрюль выпадают с верхних полок, фасады — как из 90-ых, а грязные чашки копятся около раковины.

Анна Пономарёва, дизайнер

Анастасия Сикорская, автор

Мы предлагаем простые советы, как без больших затрат обустроить кухню, чтобы она стала функциональной и комфортной. В этом нам помогала Анна Пономарёва — дизайнер, специалист по систематизации пространства.

Больше о философии порядка в книгах Мари Кондо

1. Отретушировать предметы, которые нельзя заменить

Есть предметы, которые сложно исправить или заменить. Например, стены, пол или кухонный гарнитур. Но это не значит, что нужно делать глобальный ремонт, чтобы кухня стала комфортной. Чаще всего достаточно технических доработок. Например, если на стене есть проплешина, подберите краску в тон и закрасьте её. Потертый и старомодный стол можно просто застелить скатертью.

Нет необходимости перестилать пол, если закрасить грязные стыки между плитками. Работа Анны Пономарёвой

2. Избавиться от ненужных вещей

В первую очередь, мы рекомендуем перебрать все тарелки, ложки, половники, крышки и любые другие вещи, которые хранятся на кухне. Наверняка многие из них дублируются или вы чем-то не пользуетесь.

Одинокая тарелка от старого сервиза не подходит к остальным, лишняя шумовка занимает место в ящике, кофемолка пылится, потому что вы предпочитаете чай, а коллекция винных пробок осталась от предыдущих жильцов.

У меня дома всего два комплекта столовых приборов. Того же принципа я придерживаюсь с остальными вещами: покупаю минимум и выбрасываю, когда приходит срок. Если две вилки придут в негодность, мне не придется хранить оставшиеся части комплекта. Такой подход оставляет простор для новых покупок

Если вещи не ваши, а хозяев квартиры, то можно предложить им вывезти ненужное или самим убрать куда-то в темное место. Если вещи ваши, их можно подарить, продать или отдать на переработку. Так они принесут больше пользы и не свалятся на вас с верхней полки в самый неподходящий момент.

Расхламление поначалу выглядит страшно, но в результате мы получаем функциональную и чистую кухню. Работа Анны Пономарёвой

Проект «Свалка» и «Собиратор» принимают ненужные вещи и отправляют их на благотворительность или на переработку.

3. Задействовать предметы, которые уже есть дома

На большинство предметов можно посмотреть свежим взглядом: по-другому расставить, сменить акценты или починить. Подвесьте кашпо с цветком на высокий крючок в стене или перенесите держатель для швабр из кухни на балкон.

Керамическая деталь, которую нашли среди мелочей, подошла на роль дверной ручки. Работа Анны Пономарёвой

Сувенир с моря стал декоративным крючком. Работа Анны Пономарёвой

4. Комбинировать открытое и закрытое хранение

Если вас раздражает старый кухонный гарнитур, открутите дверцы у его шкафов — теперь открытые полки можно заполнить аккуратными предметами: посудой, вазами или корзинами с продуктами.

Имейте в виду, что у открытого хранения есть свои недостатки. Вам придется чаще и тщательнее протирать пыль. Ещё нужно следить за композицией, чтобы предметы стояли гармонично, иначе кухня будет напоминать склад.

В этой композиции доминируют три цвета: белый, синий и бежевый. Предметы стоят аккуратно, поэтому здесь открытое хранение выглядит опрятно. Из архива Анны Пономарёвой

Чтобы избежать проблем с пылью или просто успокоить интерьер, используйте однотипные коробки. Сложите в них мелочь, и только вы будете знать, что там прячется.

Коробки на нижних полках прикрывают содержимое. Их удобно доставать, чтобы найти нужный предмет, и не придётся выкладывать каждую баночку по отдельности. Из архива Анны Пономарёвой

Еще один способ прикрыть предметы — повесить на полки тканевые занавески. Так хранение будет частично закрытым, но цвет и фактуру материалов на кухне вы определите сами.

Обновили занавеску и прикрыли всё лишнее — комната стала светлее и чище. Работа Анны Пономарёвой

Бывает, что вроде и вещи перебрали, и с кухонным гарнитуром всё в порядке, но места для хранения не хватает. Тогда на помощь придут этажерки или небольшие подвесные полки. Они подойдут для специй, чайных наборов или других уютных мелочей.

Подвесные полки притягивают взгляд, поэтому туда ставят только интересные предметы, которые сочетаются с общим интерьером. Работа Анны Пономарёвой

5. Избавиться от визуального шума

Давайте разберём, как сделать кухню с открытым хранением такой, чтобы и глазам было приятно, и вещи было легко найти.

Главный приём — устранить визуальные шумы. «Шумит» разномастная упаковка продуктов, обилие цветов и форм. Не так важно, любите вы спокойные тона или предпочитаете яркую геометрию. Если предметы сильно выбиваются из общей композиции, неопрятности не избежать.

Анна рекомендует снять яркие этикетки с ёмкостей или переместить их содержимое в контейнеры. Однотонные предметы проще сочетаются друг с другом.

Если вам не хватает узоров, то используйте прозрачные ёмкости. В десяти прозрачных банках для сыпучих продуктов рисунком станет то, что вы туда насыпите: рис, гречка, перловка.

И без этикеток понятно, что в бутылках — вода, а визуальный шум снизился. Но будьте внимательны с опасными жидкостями или лекарствами: обязательно сохраняйте предупреждающие знаки, чтобы не перепутать их с водой, и срок годности, чтобы не отравиться. Работа Анны Пономарёвой

Ощущение шума создают не только этикетки, но и любые неаккуратные предметы, например, провода от техники и удлинители. В своём проекте Анна укоротила провода с помощью пластиковых хомутов. Работа Анны Пономарёвой

Этот совет также применим и к закрытому хранению. Чтобы найти лавровый лист или терку среди отсортированных предметов, потребуется меньше времени, и вы будете точно знать, где искать.

6. Использовать контейнеры для хранения

Универсальное решение для хранения мелких, сыпучих и жидких продуктов — однотипные контейнеры. Такие найдутся в любом хозяйственном магазине.

Банки, которые вкручиваются друг в друга, занимают меньше места, и их легко доставать с полки. Доступно на ozon.ru

Читайте также:  Кремово зеленый интерьер кухни

Минималистичный контейнер легче вписать в интерьер, а через прозрачные стенки видно содержимое. Доступно на ikea.com

Наверняка у вас уже есть контейнеры. Проверьте, чтобы они были в хорошем состоянии: из плотного пластика или стекла, опрятные и с плотно сидящими крышками.

Если вы собираетесь купить новые контейнеры, возьмите сначала два-три, на пробу. Почувствуйте их в своем пространстве. Как они стоят на полке? Удобно ли их брать в руку? А высыпать из них продукт? Если все в порядке — купите оставшиеся ёмкости, а если нет — расстаться с тремя контейнерами будет не так обидно, как с десятью.

Чтобы не запутаться в ёмкостях, их можно подписать. Работа Анны Пономарёвой

Пластиковые и деревянные ёмкости имеют свойство впитывать запахи и сохранять следы от продуктов. Например, куркума точно оставит желтый налет на пластике, и контейнером будет неприятно пользоваться. Чтобы избежать этого, храните ароматные и красящие продукты в стекле.

Чтобы продлить жизнь пластиковым крышкам, наполняйте контейнеры не до верха. Например, суп можно разлить в несколько ёмкостей, но наполнить их на три четверти.

7. Помочь себе поддерживать порядок

Чистота — залог комфорта. Если на столешнице стоит грязная посуда, крупы и сахар с завтрака, готовить будет неудобно. А в маленьких квартирах кухня зачастую становится ещё и рабочим местом, поэтому придётся сдвигать всё со стола, чтобы открыть ноутбук.

Если вы любите порядок, но уборка забирает огромное количество сил, присмотритесь к своему хранению. Скорее всего, это не вы неряха, а пространство вокруг мешает вам поддерживать чистоту.

Убрать сковородку на место гораздо сложней, если надо открыть ящик, вынуть кастрюли, разгрести крышки, поставить сковороду, вернуть кастрюли на место и навалиться на ящик, чтобы он закрылся.

Вспомните самые раздражающие моменты уборки. Они указывают на проблемы в организации пространства. Решите их, и наводить порядок станет легче.

Бесит мыть посуду? Попробуйте ставить её не в раковину, а рядом, во влагостойкую корзину. Тогда в раковине будет больше места, и станет удобнее поворачивать чашки и тарелки под струей воды, а на столешнице не будет грязных чашек и тарелок. Одно это не поможет полюбить мытье посуды, но раздражение немного снизит.

Когда вы запекаете что-то в духовке на одном противне, остальные мешаются под ногами? Попробуйте хранить их не в духовке, а в шкафу вертикально. Так они не займут много места и не будут докучать, если вы решите что-то приготовить.

Кухню можно менять бесконечно в зависимости от ваших приоритетов и представлений об удобстве. Со временем коробки меняются на банки, продукты куда-то переезжают, и вот вы уже получаете совершенно новое пространство. С другой стороны, даже если вы переезжаете на новую квартиру, привычный вам уют можно забрать с собой и за пару шагов сделать новую кухню комфортной.

Источник

Правда ли если сдать в аренду комнату в коммуналке, наниматель не имеет права пользоваться туалетом и кухней?

наниматель имеет право пользоваться туалетом, кухней и т.д., для избежания конфликтов можно заранее установить порядок пользования указанными помещениями. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Нет, не правда, оформление договора найма комнаты в коммунальной квартире дает право нанимателю пользоваться местами общественного пользования — душевыми, туалетом, кухней, сушилкой и т.д. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Правда ли, что если сдать в аренду комнату в коммуналке, наниматель не имеет права пользоваться ванной и кухней?

—Здравствуйте, Правда ли, что если сдать в аренду комнату в коммуналке, наниматель не имеет права пользоваться ванной и кухней,-нет это не правда. Удачи Вам, и всего хорошего.

Я могу официально регистрировать в своей комнате кого сочту нужным и сдавать ее в аренду согласно документу о праве собственности, где это прописано. Соседи категорически против аренды чужим людям. Они идут на принцип, так как я им свою комнату сдавать отказалась. Они были в местном ЖКУ, где им было сказано, что без их согласия я не смогу сдать комнату кому хочу. Исходя из каких законов и их статей о нарушении прав личности или особенностях совместного проживания в коммунальных квартирах им в ЖКУ могли дать такой ответ, если даже начальник паспортного стола не просила документов с согласием моих соседей, когда я регистрировала у себя двух человек? Имею ли я право сдать свою комнату без их ведома и, если да, то какими законами могу апеллировать?

Если комната выделена как отдельный объект, то ни с кем ничего вам согласовывать не надо. Это ваша СОБСТВЕННОСТЬ и нарушать ваши права соседи не имеют права. Пускайте квартирантов и никого не слушайте.

Гражданский кодекс РФ: «Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»

Источник

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

– Я собственник двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Моя соседка хочет сдать свою комнату, а я против. Какие мои права в данном случае и мои действия?

Отвечает адвокат Максим Никитин:

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Читайте также:  Угловые кухни с варочными поверхностями

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы. Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом. Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике. Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату. В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения. Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении. Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников. Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Читайте также:  Интерьер квартиры небольшая гостиная совмещенная с кухней

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся. Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно. Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц. В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Стоит отметить, что ранее Постановление Правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП закрепляло обязанность регистрирующих органов требовать согласие всех соседей по коммунальной квартире на регистрацию собственником в принадлежащем ему помещении жильцов, в том числе членов его семьи. Однако определение Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76 признало данную норму незаконной и отменило на основании того, что ч. 5 ст. 42 ЖК РФ устанавливает исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире. При этом такого ограничения, как обязательное получение согласия собственников комнат в коммунальной квартире на вселение одним из собственников жильцов в свою комнату, а также его регистрацию в такой комнате, закон не предусматривает.

Тем не менее представители агентств недвижимости при оформлении договоров найма часто испрашивают от собственника письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем. Аналогичной позиции могут придерживаться и государственные органы при оформлении регистрации лица по месту проживания в коммунальной квартире. Данная позиция аргументирована тем, что, согласно статье 41 ЖК РФ, помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнат, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности. А поскольку новый жилец будет пользоваться ванной комнатой, туалетом, коридором и т. д.), он должен получить согласие собственников комнат на его использование.

Указанная позиция удобна и помогает избежать конфликтов между соседями, но не основывается на требованиях закона. Согласно статье 42 ЖК РФ, доля лица в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру площади комнаты, принадлежащей на праве собственности такому лицу. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире является собственником и доли в общем имуществе и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Помимо этого, следуя логике представителей агентств недвижимости и регистрирующих органов, даже отдельную квартиру в жилом доме невозможно было бы сдать без согласия собственников других квартир. Ведь статья 36 ЖК РФ устанавливает, что лифты, лестничные проемы и т. д. находятся в общей долевой собственности всех собственников. В свою очередь, наниматель не может не использовать указанное имущество в процессе проживания в арендованной квартире. Тем не менее закон не устанавливает обязанности для собственника квартиры получать согласие от жильцов дома при оформлении договора найма или аренды.

Само по себе вселение жильца в комнату не требует согласия и не влечет нарушения Ваших прав при условии, что новый сосед ведет себя добросовестно и не преступает закон. Если же жилец нарушает своими действиями закон, например нарушает тишину и покой в ночное время, Вы вправе требовать прекращения противоправных действий, в том числе через обращение в полицию. Также Вы вправе требовать выселения жильцов, нарушающих Ваши интересы, из коммунальной квартиры в досудебном и далее, при наличии спора, судебном порядке.

Однако предварительное достижение согласия с соседями по вопросу вселения и регистрации жильцов в коммунальной квартире с закреплением такого согласия на бумаге, безусловно, снижает вероятность возникновения споров и отказа в регистрации со стороны государственных органов.

Источник

Adblock
detector